Налог на пустую квартиру в Испании: сколько нужно платить

В Испании владельцы недвижимости обязаны платить налог даже в том случае, если жильё не сдаётся в аренду и не приносит реального дохода. Речь идёт о механизме вменённого дохода (imputación de rentas inmobiliarias), который ежегодно вызывает вопросы у собственников.

Налоговая система исходит из того, что любая недвижимость обладает экономической ценностью — даже если фактически она простаивает.

Важно понимать: это не отдельный налог, а часть подоходного налога (IRPF).

Если у вас есть недвижимость в Испании, которая:

не является основным местом проживания

не сдаётся в аренду

Hacienda считает, что вы получаете вменённый (условный) доход от владения этим объектом. Этот доход необходимо задекларировать при подаче декларации.

Размер вменённого дохода зависит от кадастровой стоимости недвижимости.

Применяются следующие ставки:

1,1% — если кадастровая оценка обновлялась после 2012 года

2% — если оценка не пересматривалась

Эти проценты применяются к кадастровой стоимости, а не к рыночной цене. Полученная сумма добавляется к вашему доходу и облагается налогом по стандартным ставкам IRPF.

Чтобы понять, о каких суммах идёт речь, важно перевести расчёты в реальные цифры.

Например, если кадастровая стоимость квартиры составляет 100.000 евро, налоговая посчитает вменённый (условный) доход:

1.100 евро в год — при ставке 1,1%

Эта сумма добавляется к общей базе IRPF и облагается налогом. В зависимости от уровня дохода собственника, итоговый платёж обычно составляет примерно 200–400 евро в год. Даже если квартира пустует и не приносит фактического дохода.

Есть важное исключение. Налог не начисляется, если недвижимость:

является вашим основным жильём

сдаётся в аренду (в этом случае учитывается реальный доход)

Во всех