Аренда в Испании: до 100 человек на одну квартиру

Рынок аренды в Испании окончательно перешёл в фазу жёсткой конкуренции. Сегодня снять жильё — это уже не просто вопрос бюджета, а гонка на скорость. По данным портала Idealista, в первом квартале 2026 года каждое объявление о сдаче квартиры получало в среднем 41 отклик — на 17% больше, чем годом ранее.

Фактически это означает, что даже при достаточном доходе шансы получить квартиру зависят от того, насколько быстро арендатор успеет откликнуться.

Особенно остро ситуация проявляется в крупнейших городах. В Барселоне на одно объявление приходится почти 100 потенциальных арендаторов — в среднем 99 контактов. Это один из самых высоких показателей в стране.

В Пальме — 69 откликов, в Мадриде — 47. Даже в городах с более умеренным рынком, таких как Валенсия или Бильбао, конкуренция остаётся высокой и превышает 30–40 человек на объект.

Такая динамика превращает поиск жилья в процесс, где решает не только цена, но и скорость — объявления закрываются за считанные часы.

Главная причина происходящего — не только рост цен, а острый дефицит предложения.

С 2020 года объём доступного жилья на рынке аренды сократился более чем вдвое. В некоторых городах падение стало критическим: в Барселоне предложение снизилось примерно на 90%, в Мадриде — более чем на 70%. Это создаёт ситуацию, при которой спрос физически не может быть удовлетворён.

По данным Banco de España, количество людей, выбирающих аренду, стабильно растёт. Причины — удорожание покупки жилья, рост населения и концентрация экономической активности в крупных городах.

По оценкам регуляторов, в Испании насчитывается около 350.000 туристических квартир. Это значительная доля рынка, которая фактически изымает жильё из долгосрочной аренды. В городах с высоким туристическим