Квартира за полцены? В Каталонии раздают беспроцентные кредиты молодым — но с жёстким условием

Власти Каталонии запустили новую программу поддержки молодых покупателей жилья, которая уже привлекла высокий интерес и вызвала оживлённую дискуссию на рынке недвижимости. 

Региональное правительство предлагает молодым жителям до 35 лет беспроцентные кредиты на оплату первоначального взноса по ипотеке. Однако взамен государство требует одного принципиального условия: купленная квартира должна навсегда остаться в категории защищённого жилья VPO (Vivienda de Protección Oficial).

За первые месяцы работы программы было подано более 1 800 заявок. Одобрение получили сотни претендентов, а 701 кредит уже выдан. 

Финансирование осуществляется через государственный финансовый институт Instituto Catalán de Finanzas (ICF). На эти цели регион ежегодно выделяет около 50 миллионов евро.

Как работает новая схема

Суть программы заключается в том, чтобы помочь молодым людям преодолеть главный барьер при покупке недвижимости — отсутствие средств на первоначальный взнос. Банки обычно требуют внести около 20% стоимости квартиры, что для многих семей становится непреодолимым препятствием.

В рамках каталонской программы государство может предоставить до 50 000 евро на оплату первого взноса. Кредит выдаётся под 0% годовых, а возвращать его нужно только после полного погашения основной ипотечной ссуды.

Участниками программы могут стать граждане, чей годовой доход не превышает 83 400 евро. Для семей из двух человек установлен лимит 85 900 евро. Максимальная стоимость жилья, которое можно приобрести с помощью кредита, сейчас ограничена 250 000 евро.

Почему вокруг программы возникли споры

Главная особенность программы — обязательное сохранение статуса VPO. Это означает, что квартира остаётся частью системы социально защищённого жилья даже