Каталония вводит ценовые ограничения и на сезонную аренду жилья: что меняется

Это аренда не для постоянного проживания, сроком, как правило, до одного года. Такими квартирами пользуются:

студенты,

временные работники,

пациенты, приезжающие на лечение,

семьи, которым нужно временное жильё в связи с личными обстоятельствами.

До сих пор такие контракты не подпадали под ограничение цен, действующее в зонах с напряжённым рынком аренды. Однако владельцы жилья стали активно переводить квартиры из долгосрочной в сезонную аренду, чтобы обойти ограничения. Только в 2024 году количество таких контрактов в Каталонии выросло на 45% по сравнению с 2023-м.

Согласно новому закону:

Ценовые ограничения теперь будут распространяться и на сезонную аренду, если жильё сдается не для туризма.

Исключение составляют только туристические и рекреационные краткосрочные аренды (например, Airbnb), которые по-прежнему остаются на свободном рынке — хотя мэрия Барселоны уже заявила о намерении сократить число туристических квартир.

Также вводится ограничение на цену аренды комнат — суммарно по квартире аренда не может превышать допустимую стоимость для зоны.

Расширение права преимущественной покупки (т.н. "tanteo y retracto") для правительства Каталонии. Теперь Generalitat сможет выкупать жильё не только после изъятий за долги, но и при любой продаже, если собственник — крупный арендодатель (от 5 квартир).

Создаётся реестр крупных собственников и механизм наложения штрафов за нарушение закона.

Доходы от залогов (fianzas), хранящихся в Incasòl, теперь будут направляться на строительство доступного жилья.

Эти изменения — попытка остановить рост цен и защитить жильё как социальное право, а не спекулятивный актив. Особенно в крупных городах, где аренда стремительно дорожает, а всё больше людей сталкиваются с