Как продать квартиру и не иметь проблем с налоговой

catalunya.ru:

Новости Испании, Catalunya.ru© Налоговая служба Испании не устает напоминать о необходимости уплаты налогов. Учитывая, что многие граждане не прибегают к услугам специалистов, а оплачивать налоги необходимо максимально грамотно, фискальное управление проводит ликбез, публикуя на официальном портале полезные «шпаргалки».

Например, как и в каких случаях избежать уплаты подоходного налога с продажи жилья и последующей покупки нового дома.

Для этого необходимо соответствовать ряду требований:

1. Продавец должен на постоянной основе проживать в продаваемом доме не менее трех лет. Если это требование не соблюдено, но изменить место жительства пришлось по уважительным причинам, налоговым вычетом воспользоваться все же можно.

2. В новое жилье необходимо заселиться в течение двенадцати месяцев с момента покупки или завершения строительных работ.

3. Время на приобретение нового жилья составляет два года.

4. Чтобы воспользоваться льготой, стоимость нового жилья должна быть равной или превышать сумму за проданную квартиру. То есть, для покупки нового дома необходимо использовать все деньги (с учетом расходов) полученные от продажи. При наличии остатка, налоговый вычет можно получить лишь частично.

Лица старше 65 лет освобождены от уплаты подоходного налога от продажи своего дома, независимо от того, будут ли они приобретать новое жилье. Однако, если продаваемый дом не является основным местом жительства, то налог оплачивать придется, если в течение шести месяцев с даты продажи не будет заключен договор пожизненной ренты с максимальной суммой 240.000 евро. 

После заключения сделки, продавец обязан сообщить своему банку о том, что деньги получены в результате продажи дома, а также о своем намерении воспользоваться налоговой