Исследование: массовый туризм повышает стоимость жилья в Испании на 3 800 евро

Рост числа туристов, прибывающих в Испанию самолетами, оказывает заметное влияние на рынок недвижимости. К такому выводу пришли эксперты New Economics Foundation (NEF) в исследовании, подготовленном по заказу Европейской федерации транспорта и окружающей среды (Transport & Environment, T&E).

Авторы работы проанализировали ситуацию в нескольких европейских странах и обнаружили прямую связь между увеличением туристического потока и ростом цен на покупку и аренду жилья. Особенно ярко эта тенденция проявляется в Испании, Португалии, Италии и Греции.

По данным исследования, с 2019 по 2025 год количество туристов, прибывающих в Испанию воздушным транспортом, увеличилось на 12,8%.

По оценкам аналитиков, именно этот фактор привел к:

росту средней стоимости жилья примерно на 3 800 евро;

увеличению средней арендной платы примерно на 236 евро в год (около 1,7%).

Если тенденция сохранится, то к 2031 году аренда жилья может подорожать еще примерно на 217 евро только под влиянием роста туризма.

Однако исследователи подчеркивают, что влияние сильно зависит от региона. Так, в туристических центрах вроде Барселоны, Мадрида, Валенсии, Балеарских и Канарских островов эффект значительно выше, чем в менее популярных провинциях, например в Луго.

Авторы исследования отмечают, что было бы ошибкой объяснять рост цен исключительно туризмом.

Среди других ключевых факторов названы:

хронический дефицит нового жилья;

длительные бюрократические процедуры при строительстве;

сложное градостроительное регулирование;

нехватка рабочей силы в строительной отрасли;

большое количество квартир, используемых для туристической аренды;

высокий спрос со стороны иностранных покупателей.

По данным Банка Испании, около 400 тысяч объектов недвижимости