Инвестиции в недвижимость Испании: какие объекты приносят максимальный доход в 2026 году

Офисная и коммерческая недвижимость остаются самыми прибыльными направлениями для инвестиций в Испании. По итогам второго квартала 2026 года именно эти сегменты обеспечивают наиболее высокую доходность, тогда как рентабельность жилья продолжает снижаться из-за стремительного роста стоимости покупки квартир.
Такие данные приводит крупнейший испанский портал Idealista, проанализировавший доходность различных видов недвижимости по всей стране.

Средняя валовая доходность жилой недвижимости, сдаваемой в аренду, сократилась до 6,5%. Годом ранее этот показатель составлял 7,2%. Несмотря на снижение, инвестиции в жильё по-прежнему остаются более выгодными, чем вложения в десятилетние государственные облигации Испании, доходность которых находится на уровне 3,4%.

Главным лидером рынка стали офисные помещения. Их средняя доходность достигла 10,9% годовых, хотя год назад показатель был немного выше — 11,5%. Коммерческие помещения и объекты формата street retail обеспечивают инвесторам около 9,9% годовых, практически сохранив уровень прошлого года. Доходность парковочных мест и гаражей также уменьшилась — с 6,7% до 6%.

На рынке жилья особенно заметен разрыв между крупными городами и региональными центрами. Самую высокую доходность среди столиц провинций демонстрирует Хаэн — 7,4%. В первую пятёрку также вошли Мурсия (7,3%), Самора (7,2%), Уэльва и Лерида, где доходность составляет по 7,1%. Кастельон-де-ла-Плана и Сеговия показывают около 7%.

В крупнейших городах ситуация иная. Высокие цены на покупку недвижимости заметно снижают её инвестиционную привлекательность. В Барселоне средняя доходность жилья составляет 5,2%, а в Мадриде — 4,7%. Самый низкий показатель зафиксирован в Сан-Себастьяне — всего 3,4%, что практически