Цены на жильё в Испании показали рекордный рост за 18 лет: плюс 12,7% во втором квартале 2025 года

Стоимость жилья в Испании продолжает стремительно расти. Согласно последним данным Национального института статистики (INE), во втором квартале 2025 года цена на жильё увеличилась на 12,7% в годовом выражении, что стало самым высоким показателем с начала статистической серии в 2007 году.

Рост во втором квартале оказался на полпроцента выше, чем в первые три месяца года, и закрепил уже 45-й подряд квартал подорожания жилья в Испании. Таким образом, рынок недвижимости достиг уровней, невиданных со времён предкризисного периода середины 2000-х.

INE уточняет, что обе категории жилья демонстрируют рост, однако вторичный рынок опережает новостройки:

Жильё на вторичном рынке подорожало на 12,8% в годовом выражении, что на полпроцента больше, чем в первом квартале, и также является рекордным показателем с 2007 года.

Новостройки показали рост 12,1%, что на 0,1 п.п. меньше, чем в предыдущем квартале, и указывает на лёгкое замедление темпов роста.

Таким образом, именно «вторичка» остаётся главным драйвером ценового ралли.

Цены на жильё выросли во всех регионах Испании, включая автономные города. Во всех случаях рост превысил 10% год к году.

Мурсия — лидер по темпам подорожания, +14,6%

Арагон и Ла-Риоха — +13,7%

Кастилия-и-Леон и Андалусия — +13,6%

Астурия — +13,5%

Мадрид и Мелилья — по +13,4%

Галисия и Сеута — +12,7% (вровень со средним показателем по стране)

Наименьший рост цен зафиксирован в:

Кантабрии (+10,8%)

Кастилии-Ла-Манче (+11,3%)

Канарских островах и Каталонии (по +11,6%)

Балеарских островах (+11,7%)

Помимо годовых данных, INE публикует и квартальную динамику. В период с апреля по июнь 2025 года цены выросли на 4% по сравнению с первым кварталом, что стало максимальным квартальным ростом за последние