Бум разрешений на строительство в Испании: когда это реально снизит цены?

Жилищный кризис всё глубже затрагивает Европу. По словам главы Еврокомиссии Урсулы фон дер Ляйен, это уже «не просто кризис жилья, а кризис социальный», угрожающий сплочённости общества и конкурентоспособности континента. С 2015 года цены на жильё в ЕС выросли более чем на 20%, а число разрешений на строительство сократилось на 20% за последние пять лет.

В этом контексте Еврокомиссия объявила о первой в истории «Европейской саммит по жилью» и о подготовке общеевропейского плана доступного жилья.

Согласно данным Eurostat, в 2024 году Испания стала второй страной ЕС по росту числа разрешений на строительство — +29,1% по сравнению с 2023 годом. Выше оказалась только Греция (+37,5%).

Для Испании это уже четвёртый год подряд роста после пандемийного спада. Всего в 2024 году было начато более 110 000 новых объектов, что, однако, всё ещё значительно ниже «золотых времён» строительного бума (2003–2007), когда запускалось свыше 500 000 объектов ежегодно. Минимальная точка пришлась на 2013 год — всего 30 000.

Несмотря на строительный рывок, цены на жильё в Испании продолжают стремительно расти. В 2024 году они увеличились на 8,5%, что более чем вдвое выше среднеевропейского показателя (3,4%). В первом квартале 2025 года рост составил ещё 3,6% за три месяца.

По данным Банка Испании, в стране сохраняется дефицит около 500 000 жилых единиц, а около 80% сделок приходится на вторичный рынок. Это означает, что даже ускоренные темпы строительства пока не покрывают реальный спрос.

Эксперты напоминают: между выдачей разрешений и фактическим вводом жилья в эксплуатацию проходит от 18 месяцев до 2 лет, поэтому эффект на цены будет заметен только в среднесрочной перспективе.

Германия: падение разрешений на строительство на 46,5% с