Цены на жильё в Испании обновляют рекорды: лидируют Мадрид, Барселона и Валенсия

Содержание:

Стоимость недвижимости в Испании продолжает расти стремительными темпами. Средняя цена жилья достигла 2.391 €/м², что на 12,8% больше, чем в мае прошлого года. Это самый высокий рост за всю историю наблюдений и тревожный сигнал для тех, кто мечтает о собственном жилье.

Согласно данным Idealista, 10 испанских столиц — включая Мадрид, Барселону, Валенсию, Малагу, Севилью и Сан-Себастьян — достигли исторических максимумов как в ценах на покупку, так и в аренде.

Цены аренды в столице тоже бьют рекорды: 21,7 €/м², и это — второе место по стране, уступая только Барселоне.

Барселона сохраняет позицию самого дорогого города по аренде:

Средняя ставка — 23,9 €/м²,

В районе Эйшампле — уже 26,6 €/м²,

В Ciutat Vella и Sant Martí — почти столько же.

Цены на покупку тоже растут:

Средняя стоимость — 4.895 €/м²,

Наибольшие подъёмы в районах Sarrià-Sant Gervasi, Les Corts и Эйшампле.

Впервые цена вторичной недвижимости в Валенсии превысила 3.000 €/м².

За год рост составил 19,5%.

Аренда — 15,7 €/м² (+10,9%).

Интересно, что самые быстрые темпы роста зафиксированы не в дорогих районах, а в традиционно доступных кварталах. Это говорит о смещении спроса к окраинам и вытеснении местных жителей.

Ситуация аналогична и в других городах:

Текущий рост охватывает все районы, включая самые скромные и периферийные.

В Мадриде — Сан-Блас и Пуэнте-де-Вальекас

В Барселоне — Сантс-Монжуик, Сант-Андреу

В Валенсии, Малаге и Пальме — почти не осталось районов без роста

Рост цен связан с дефицитом предложения и высокой покупательской активностью, включая:

спрос со стороны инвесторов,

ограниченное строительство нового жилья,

рост краткосрочной аренды (туризм),

и низкий уровень доступности для молодых и малообеспеченных семей.