Аренда в Испании приносит до 15.681 € в год

Рынок аренды в Испании остаётся одним из самых прибыльных сегментов недвижимости. По итогам марта 2026 года средняя доходность от сдачи жилья достигла 7,15% годовых, а владельцы стандартной квартиры зарабатывают в среднем около 15.681 евро в год.

Такие данные приводит портал pisos.com, подтверждая, что аренда остаётся привлекательной инвестицией на фоне нестабильных финансовых рынков.

Средняя стоимость квартиры площадью около 90 квадратных метров составляет 219.240 евро, при этом ежемесячная аренда достигает 1.306 евро. В результате годовой доход владельца формируется на уровне более 15 тысяч евро, что делает рынок аренды одним из наиболее доходных активов в Испании.

Рост доходности составил один процентный пункт по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это говорит о продолжающемся дисбалансе между спросом и предложением, где арендаторы вынуждены конкурировать за ограниченное количество жилья.

Доходность аренды сильно зависит от региона. В городах с более доступной недвижимостью показатели выше, поскольку стоимость входа ниже, а спрос остаётся стабильным.

Так, максимальная доходность зафиксирована в Таррагоне — 8,13%. Высокие показатели также наблюдаются в Севилье, Уэске, Хаэне, Кастельоне, Мурсии и Кордове.

В крупных городах ситуация отличается. В Барселоне доходность составляет около 6,97%, а в Мадриде — 5,57%. Это связано с высокой стоимостью покупки недвижимости, которая снижает итоговую рентабельность.

В числе наименее доходных рынков остаются города с дорогим жильём, такие как Сан-Себастьян, где доходность опускается до 3,83%, а также Пальма, Жирона и Кадис.

Ситуация на рынке в ближайшее время может ещё сильнее обостриться. По данным Fotocasa, значительная часть собственников планирует