Зоопарки, шахты и карьеры... кто и как оценивает их стоимость?

catalunya.ru:

Новости Испании, Catalunya.ru© Все - или почти все - можно оценить. По этому принципу работают все оценочные компании мира. Испания не является исключением. А в списке самых востребованных услуг местных компаний, на первых местах значатся оценка домов, зданий, коммерческих помещений, гаражей и земельных участков. Однако, есть в Испании группа товаров, которые подпадают под категорию специальных оценок.

Речь идет о сделках, которые по своей типологии и назначению выходят за рамки обычных канонов оценки. Недвижимость такого рода включает арены для боя быков, шахты, карьеры, лодочные пристани, зоопарки, парки развлечений и даже крематории.

Что касается методологии, используемой при специальной оценке, то, в зависимости от активов и конкретных ситуаций, в основном применяются: рыночный, доходный и стоимостной подход. В качестве стандартов оценки испанские оценочные компании используют международные нормы RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors).

Как правило, оценкой нестандартной недвижимости занимаются многопрофильные команды. Причем для каждого конкретного типа активов требуется специалист с определенным типом знаний, начиная от экономики, инженерии и архитектуры, заканчивая историей и археологией. 

Для оценки стоимости неклассических активов, специалисты прибегают к косвенным методам, таким как метод определения выручки или затрат. Профессионалы испанского рынка утверждают, что за последние два года количество подобных сделок увеличилось на 23%. 

Чаще всего такая нестандартная недвижимость достается в наследство с последующей продажей или выставлением на аукцион.