Золотая виза отменена: что изменится для рынка жилья в Испании?

С 11 апреля 2025 года в Испании официально прекращено действие программы «золотой визы» — вида на жительство, который могли получить граждане стран вне ЕС в обмен на инвестиции в испанскую экономику, в том числе через покупку недвижимости стоимостью от 500 000 евро. Правительство объяснило этот шаг желанием сдержать рост цен на жильё и сократить спекуляцию на рынке. Однако, как отмечают эксперты, эффект от отмены будет минимальным.

В 2023 году только 0,53% всех сделок и 5,8% сделок с иностранцами сопровождались получением «золотой визы». Это уже доказывает её маргинальное значение для всего рынка.

Наибольшее количество сделок с участием таких инвесторов приходилось на Мадрид, Барселону, Малагу, Аликанте, Балеары и Валенсию — именно эти регионы могут ощутить изменения сильнее всего. Тем не менее, доля покупателей, получавших «золотую визу», была крайне небольшой: в 2023 году только 3 273 иностранца (0,53% от общего числа сделок) оформили такую визу.

Специалисты подчеркивают: даже если «золотая виза» была стимулом для части инвесторов, её отмена не решит корневую проблему — дефицит предложения. Спрос на жильё в крупных городах остаётся значительно выше имеющегося объёма, и это — главный фактор, влияющий на цены.

Единственный ощутимый эффект отмены визы — снижение налоговых доходов. По словам Жерара Агилара (Tecnotramit), каждая сделка приносила доход как государственному, так и региональному бюджету: через НДС, налог на юридические действия (AJD) и налог на передачу имущества (ITP). Потеря этих операций может ударить по доходам автономий, особенно в регионах с активным рынком элитной недвижимости.

Отмена «золотой визы» — скорее политический жест, чем действенная экономическая мера. Она вряд ли повлияет на стоимость