Жилищный кризис в Испании угрожает экономическому росту страны

Дефицит жилья и рекордно высокие цены могут затормозить миграцию, мобильность рабочей силы и подорвать прогнозы экономического развития.

Испания сталкивается с острой жилищной проблемой: дефицит предложения на рынке приводит к росту цен на жильё, ставя под угрозу доступность жилья для населения и, что особенно важно, снижение притока мигрантов — одного из ключевых факторов экономического роста в стране.

Согласно последнему докладу аналитического центра Funcas, нехватка доступного жилья может стать узким горлышком для роста экономики, ограничивая географическую мобильность работников и способность привлекать новых иммигрантов, жизненно необходимых для поддержания рынка труда.

По данным Национального института статистики, несмотря на временное оживление благодаря снижению процентных ставок и восстановлению доходов населения, рынок недвижимости демонстрирует замедление темпов продаж в первые месяцы 2025 года. Это свидетельствует о возможном насыщении, вызванном тем, что цены достигли исторических максимумов.

Funcas предупреждает: чтобы избежать дальнейших негативных последствий, необходимо построить не менее 600 000 новых домов. В 2024 году было завершено лишь около 101 000 объектов — максимум за последние 13 лет, но всё ещё недостаточно на фоне ежегодного прироста в 160 000 домохозяйств.

По данным Соцобеспечения, 14% всех работников в Испании — это иностранцы, причём 4 из 10 новых рабочих мест занимают именно мигранты. Анализ Фонда прикладных экономических исследований (FEDEA) указывает, что значительная часть этой рабочей силы концентрируется в низкоквалифицированных секторах, где испанцы проявляют всё меньший интерес.

Если напряжённость на рынке жилья затруднит приток мигрантов, это напрямую отразится на