Закон о горизонтальной собственности в Испании: молчание соседа на собрании может считаться голосом «за»

Содержание:

Если собственник не пришёл на собрание жильцов и не выразил несогласие в установленный срок, его молчание может быть засчитано как одобрение решения.

Во многих домах в Испании на собрания собственников (junta de propietarios) приходит лишь часть жильцов. Кто-то не успевает, кто-то не считает нужным участвовать, а кто-то просто не придаёт этому значения. Однако Закон о горизонтальной собственности (Ley de Propiedad Horizontal, LPH) прямо указывает: отсутствие на собрании и последующее молчание не всегда нейтральны и в ряде случаев могут иметь юридические последствия.

Согласно статье 17.8 LPH, если собственник был надлежащим образом приглашён на собрание, но не присутствовал на нём, его позиция по принятому решению может быть автоматически признана положительной, если он не выразит возражения в установленный срок.

Иными словами, решения, принятые на собрании, могут стать обязательными даже для тех владельцев, которые не участвовали в голосовании, при соблюдении ряда формальных условий.

Чтобы молчание имело юридическую силу, сообщество обязано официально уведомить отсутствующих владельцев о принятом решении.

Согласно закону, уведомление осуществляется:

по адресу, указанному собственником для корреспонденции;

если это невозможно — через объявление на информационной доске дома с соответствующей отметкой секретаря сообщества.

С момента получения уведомления у собственника есть 30 календарных дней, чтобы письменно или любым фиксируемым способом заявить о своём несогласии.

Если в течение этого срока возражения не поступили, молчание автоматически засчитывается как голос «за», и оно учитывается при подсчёте необходимого большинства.

Важно понимать: не ко всем решениям применяется принцип «молчание =