Верховный суд Испании подтвердил право сообщества соседей запрещать туристическую аренду по решению квалифицированного большинства

Решение суда закрепляет: чтобы запретить в доме квартиры для туристов, теперь достаточно 3/5 голосов — даже если некоторые собственники уже занимались таким бизнесом.

Скандал в обычном жилом доме дошёл до Верховного суда и завершился исторической для Испании постановлением. Суд подтвердил, что сообщество собственников имеет право запретить использование квартир для туристической аренды, если решение принято квалифицированным большинством (3/5 голосов и долей участия). Требовать единогласия — больше не нужно.

Эта судебная история началась с Кармен (имя изменено), которая долгие годы сдавалась свою квартиру в центре города как туристическое жильё через популярные платформы. Несмотря на легальную регистрацию её деятельности, постоянная смена гостей вызвала растущее раздражение у соседей: жалобы на шум, отсутствие безопасности и интенсивное использование общих зон множились от месяца к месяцу.

После долгих споров сообщество соседей созвало внеочередное собрание. Основываясь на обновлённой редакции статьи 17.12 Закона о горизонтальной собственности (Ley de Propiedad Horizontal), они проголосовали за полный запрет туристической деятельности в доме.

Решение было принято с поддержкой более чем трёх пятых собственников, что отвечает требованиям закона после реформы.

Кармен была категорически против и восприняла решения соседей как прямой удар по своему образу жизни и доходам. Она уверяла, что подобные ограничения могут устанавливаться только единогласно, и обратилась в суд.

Судья признал решение сообщества полностью законным, указав, что законодатель сознательно снизил требование с единогласия до квалифицированного большинства, чтобы решить проблемы, связанные с массовыми туристическими арендами.

Коллегия напомнила, что