В Испании вступил в силу "Закон о жилье"
studybarcelona.suВ Испании вступил в силу новый «Закон о жильё» (La Ley de Vivienda), который призван решить проблему жилищного кризиса, заметно обострившегося в последние годы. Большинство из положений этого закона касаются рынка аренды, которая становится все менее доступной для значительной части населения. Благодаря этому арендаторы получат больше прав и возможностей, тогда как для собственников жилья, сдающих его внаем, и агентств недвижимости настали не самые лучшие времена.
В частности, если раньше повышение арендных ставок зависело от уровня инфляции, определяемого Индексом потребительских цен, то теперь на него установлено ограничение. До конца 2023 года при продлении контракта оно составит 2% от указанной в нем суммы, а в дальнейшем — 3%. При этом все комиссионные сборы риэлторских агентств будут взиматься только с арендодателей.
Перед заключением контракта потенциальный арендатор имеет право запросить у владельца сведения о наличии в жилье каких-либо веществ или скрытых дефектов, опасных для здоровья. Соответственно предоставление максимально прозрачной и надёжной информации позволит избежать последующих судебных исков.
Вводится определение «зон арендного напряжения», в которых арендная плата превышает 30% среднего ежемесячного дохода домохозяйств. Максимальную стоимость аренды для новых контрактов здесь будут устанавливать местные власти, которые таким образом фактически получили контроль над этим рынком.
Владельцев пустующей недвижимости, которые не сдают ее в аренду без уважительных причин в течение двух лет, ожидают штрафы. Если этот срок превышает два года, то помимо этого к ним будет применяться повышение ежегодного муниципального налога на недвижимость (IBI) в пределах 50-150% от его суммы. Максимальная ставка касается
