Срочный выкуп недвижимости в Испании
espanarusa.comВладельцы недвижимости в Испании, которые по тем или иным обстоятельствам не находятся в стране, бьют тревогу. Ведь в этом случае принцип “вложил деньги в недвижимость и расслабился” не работает.
Во-первых, незаконный захват жилья (окупас) в стране существовать не перестал, а, наоборот, растет. Этому способствует тот факт, что на территории страны пустует большое количество недвижимости, иностранные владельцы которого приобрели его в качестве инвестиций (что само по себе хорошее решение), но сами в Испании не находятся. Пока хозяев нет, окупасы тут как тут, а выгнать их потом очень сложно.
Во-вторых, наличие недвижимости сопряжено с необходимостью оплаты коммунальных и прочих услуг, а также налогов. Но, находясь на территории другой страны, оплатить их через официальные испанские сайты невозможно в связи с блокировкой иностранных сайтов. А оплата налогов с помощью других лиц, проживающих в Испании, но не имеющих отношения к этой недвижимости, чревато тем, что это может показаться подозрительным испанским государственным органам.
В-третьих, согласно Регламенту Европарламента 2024/1624 от 31 мая 2024 г. “О предотвращении использования финансовой системы для отмывания денег или финансирования терроризма”, “операции с недвижимостью подвержены риску отмывания денег и финансирования терроризма”. Поэтому деятельность операторов недвижимости или агентств недвижимости, как посредников в совершении операций с недвижимостью, на территории Евросоюза теперь проверяется более тщательно. Если надзорным органам покажется, что сделка купли или продажи похожа на отмывание денег, то проблемы возникнут у всех участников процесса.
Все эти обстоятельства вводят владельцев недвижимости в Испании в замкнутый круг. Содержать и обеспечивать
