Регистрация туристического жилья в Испании стартовала с хаосом, жалобами и сомнениями в её эффективности

С 1 июля в Испании вступил в силу единый реестр туристической недвижимости — амбициозная инициатива Министерства жилищного строительства, направленная на усиление контроля за краткосрочной арендой. Однако уже в первые дни работы система столкнулась с техническими сбоями, жалобами от владельцев жилья и критикой со стороны отраслевых ассоциаций, ставя под вопрос её реальную жизнеспособность.

Согласно Королевскому указу 1312/2024, каждый, кто предлагает недвижимость в аренду на срок менее года (туристическую, сезонную или даже отдельную комнату), обязан получить уникальный идентификатор, выдаваемый Регистраторами собственности. Без него запрещено размещать объявления на таких платформах, как Airbnb или Booking, если они позволяют заключать договор и принимать оплату.

Идентификатор стоит 27 евро за объект и различается в зависимости от типа аренды — жильё, комната, временный найм.

Сразу после запуска портала регистрации пользователи начали массово жаловаться на технические сбои, невозможность загрузки данных и ошибки в работе платформы. Менее половины владельцев жилья успели зарегистрировать свои объекты вовремя.

Ассоциация StayAlliance, объединяющая крупнейшие компании в сфере краткосрочной аренды, потребовала приостановить обязательность регистрации до устранения ошибок. Она также раскритиковала саму модель: передачу системы под контроль Регистраторов собственности, вместо, например, Торгового реестра, что усложняет процесс для арендодателей.

Пока государство настраивает механизм, Федерация потребителей и пользователей (CECU) уже подала жалобы на Airbnb и Booking — за публикацию объявлений без идентификаторов. По данным CECU, Airbnb продолжает размещать предложения без кода, Booking — не удаляет старые публикации.

Э