Прогноз рынка недвижимости Испании от искусственного интеллекта

catalunya.ru:

Новости Испании, Catalunya.ru© Средний уровень Euribor в мае составил 3,68%, что ниже пиковых значений прошлого лета. Прогнозы на июнь предполагают небольшой рост до 3,71%, но долгосрочные перспективы остаются оптимистичными. Однако, снижение Euribor может сигнализировать о начале нового цикла на рынке недвижимости. Искусственный интеллект предсказывает, что новый пузырь может лопнуть уже через два года.

ИИ отмечает, что, хотя точные прогнозы времени возможного взрыва пузыря сделать сложно, можно предположить это, основываясь на исторических тенденциях и экономических индикаторах.

Более 16 лет назад Euribor, ориентир ипотечных ставок, начал стремительно расти, ежегодно увеличиваясь более чем на один процентный пункт. К третьему кварталу 2008 года он превысил 5,3%, что привело к лопнувшему пузырю на рынке недвижимости, банкротству строительных компаний, резкому снижению цен и экономическому кризису. Недавний рост Euribor и схожие паттерны с 2008 годом указывают на возможное завершение очередного цикла роста.

Высокий спрос и ограниченное предложение на рынке недвижимости долгое время приводили к необоснованному росту цен. Сложная экономическая и социальная ситуация, усугубленная длительным периодом инфляции с начала пандемии COVID-19, также создает предпосылки для нового кризиса.

По данным ИА, цены на жилье начинают стабилизироваться или замедляться, что может быть ранним сигналом достижения пика рынка. Согласно данным Института национальной статистики (INE), в первом квартале 2024 года цены на жилье в Мадриде снизились на 1,1%, а в Барселоне — на 0,7%.

Агентство «S&P Global Rating» также прогнозирует замедление роста цен в 2024 году, но отмечает, что это лишь временная пауза перед новым ростом на 1,5-2% в течение