Платёж в плюс: владельцам туристических квартир в Испании могут повысить взнос в общую кассу дома на 20%

С 3 апреля 2025 года в Испании вступили в силу изменения в Закон о горизонтальной собственности, которые дают сообществам собственников новые полномочия в отношении туристических квартир. Теперь жильцы дома смогут:

Запретить или ограничить размещение в доме туристического жилья;

И/или ввести надбавку до 20% к ежемесячному взносу в общедомовой фонд для владельцев таких квартир.

Эти меры закреплены в Законе 1/2025 и направлены на компенсацию повышенной нагрузки на общее имущество: лифты, лестницы, дворики, входные группы — всё это интенсивно используется при постоянной смене арендаторов в туристических апартаментах.

Согласно данным Exceltur, в крупнейших городах Испании сейчас предлагается почти 400 000 туристических мест. Однако организация предупреждает о «н неконтролируемом росте незаконной аренды»: только в Мадриде выявлено свыше 15 200 нелегальных объектов, размещённых на онлайн-платформах.

Кроме нарушения порядка и ухудшения качества жизни соседей, туристическое жильё снижает доступность долгосрочной аренды, вытесняя местных жителей из привычных районов.

Изменения касаются статьи 17.12 Закона о горизонтальной собственности (Ley 49/1960). Теперь:

Чтобы разрешить, ограничить или запретить использование квартир в качестве туристических, требуется голосование 3/5 собственников, представляющих не менее 3/5 от долей в собственности.

Та же пропорция голосов нужна для введения дополнительных или специальных взносов, но не выше 20% от стандартной доли.

Решения не имеют обратной силы — они действуют только с момента утверждения.

Президент сообщества может требовать немедленного прекращения незаконной туристической деятельности и обращаться в суд.

Теперь, если собственник хочет сдавать своё жильё как туристическое,