Новости Испании
abcspain.ruРешение об установлении нового индекса арендной платы в Испании было опубликовано в прошлую пятницу в BOE. На данный момент новое правило будет применено лишь на территории Каталонии, где в 140 муниципалитетах автономного округа будут определены так называемые «напряженные зоны».
Основные характеристики индекса включают использование его для определения референтных цен на жилье площадью от 30 до 150 квадратных метров в областях переписи населения, с количеством жителей от 500 до 2000 человек.
Индекс, разработанный на основе налоговых данных о жилье за 2022 год, будет обновляться, когда станут доступны финансовые отчеты за 2023 год.
В случае, если арендуемое жилье находится в напряженной зоне и принадлежит крупному арендодателю, арендатор сможет требовать адаптации арендной платы к индексу при продлении контракта. В ином случае, арендатор может предложить пересмотр цены на договорных условиях.
Также можно применять индекс и требовать цен, указанных в нем, для жилья, которое долгое время не сдавалось в аренду.
Крупные арендодатели определяются как владельцы десяти или более объектов недвижимости в одной и той же напряженной зоне, тем не менее правительство округа может снизить этот порог до пяти.
Индекс арендной платы вступает в силу только в напряженных зонах тех сообществ, которые обратились к правительству с просьбой о их объявлении. Пока это сделала только Каталония, где количество муниципалитетов, нуждающихся в применении индекса, составило 140.
В остальной части Каталонии и страны индекс применяться не будет, если регионы не обратились к правительству с запросом на объявление районов с высокими ценами.
Индекс предоставляет диапазон значений цен аренды жилья по всей Испании, учитывая различные характеристики,
