Нехватка жилья разогнала аренду в Испании: цены выросли на 8,5% за 2025 год

Содержание:

Средняя стоимость аренды достигла 14,7 евро за квадратный метр. Эксперты предупреждают: без увеличения предложения давление на рынок сохранится и в 2026 году.

Цены на аренду жилья в Испании в 2025 году выросли в среднем на 8,5%, достигнув 14,7 евро за квадратный метр, следует из данных портала недвижимости Idealista. Только за четвёртый квартал рост составил ещё 1,7%, что указывает на сохранение восходящей динамики даже к концу года.

Рост зафиксирован во всех автономных сообществах, что, по мнению аналитиков, подтверждает: речь идёт не о локальных перегревах, а о системной проблеме рынка аренды по всей стране.

Ключевая причина происходящего — острая нехватка предложения. За последние годы рынок аренды столкнулся сразу с несколькими факторами:

часть жилья ушла в аренду по сезонам или краткосрочную туристическую аренду;

собственники стали осторожнее из-за изменений в регулировании и предпочитают сдавать жильё более выборочно;

население растёт быстрее, чем ввод нового жилья, в том числе за счёт миграции и внутреннего переезда в крупные города.

В результате спрос значительно превышает предложение, что автоматически толкает цены вверх даже в регионах, которые ранее считались доступными.

Наибольший рост цен за год зафиксирован в:

Кастилии-Ла-Манче (+11,7%),

Ла-Риохе (+10,6%),

Мадриде (+10,4%),

Андалусии и Арагоне (по +9,9%),

Валенсийском сообществе (+9,7%).

Интересно, что именно регионы с традиционно более низкими ценами показывают самые высокие темпы роста. Это говорит о том, что давление спроса распространяется за пределы крупнейших мегаполисов — люди всё чаще ищут жильё там, где оно раньше было дешевле.

Каталония стала исключением: рост составил лишь 3%, что эксперты связывают с действием