Какова должна быть величина максимального депозита при аренде недвижимости в Испании?

abcspain.ru:

Аренда недвижимости в Испании предполагает, что и арендатор, и владелец жилья знают свои права и обязанности. При этом арендодатели заинтересованы в том, чтобы на долгий срок найти жильцов, которые будут платить вовремя и не наносить ущерба собственности, поэтому жильцам желательно предоставить гарантии своей добропорядочности и платежеспособности.

В большинстве случаев это решается с помощью депозита, или fianza. Он выплачивается в пользу владельца жилья и покрывает размер ущерба, который могут нанести жильцы в процессе аренды. После окончания срока действия аренды этот депозит возвращается жильцам, если состояние недвижимости не ухудшилось. Кроме того, жильцы, как правило, переводят на счет в банке и сумму, которая носит название aval adicional. Это - дополнительная гарантия, к которой владелец недвижимости получит доступ только в том случае, если жильцы перестанут оплачивать аренду. Чтобы дополнительно обезопасить себя, некоторые владельцы вместо этого просят у жильцов подтвердить наличие у них постоянной работы с ежемесячной зарплатой.

В итоге потенциальным арендаторам нужно иметь довольно внушительную сумму, так как депозит обычно составляет как минимум сумму, равную ежемесячной оплате, а иногда и больше. И у многих возникает вопрос: а что говорит на этот счет действующий закон и ограничивает ли он сумму депозита, которую может запросить владелец жилья?

Все это означает, что максимальная сумма, которую может запросить арендодатель в начале действия контракта – это эквивалент аренды за четыре месяца: аванс за первый месяц, fianza в размере одной оплаты и aval в размере двух ежемесячных оплат. Однако на практике нередки случаи, когда владельцы жилья запрашивают авансом сумму в размере пяти или шести оплат.