Как налоговая служба Испании вычисляет «чёрных» арендодателей

catalunya.ru:

Новости Испании, Catalunya.ru© По статистике, с наступлением осени увеличивается количество зарегистрированных договоров аренды. Все контракты, заключенные в течение года, будь то жилые или коммерческие объекты недвижимости, должны быть задекларированы или включены в подоходный налог с физических лиц (IRPF).

Однако, последние данные технических специалистов Министерства финансов «Gestha» указывают на то, что в Испании насчитывается около 1,28 миллиона случаев «чёрной» аренды, что составляет 40,8% от общего числа сделок. То есть, каждые 4 из 10 сделок по аренде не задекларированы.

Для выявления незаконных случаев аренды, Налоговая служба Испании активно пользуется данными, предоставляемыми администрациями муниципалитетов о депозитных залогах. Эта обязательная мера предусмотрена статьей 36 Закона о городской аренде: «при заключении договора обязательным является требование о внесении денежного залога в размере, эквивалентном ежемесячной арендной плате за аренду жилья и двух арендных платежей за пользование и содержание помещения».

Помимо стандартных методов, испанские налоговые инспекторы используют информацию о сертификатах энергоэффективности, поскольку испанское законодательство требует его наличие для любых сделок с недвижимостью. Кроме того, анализируются данные о работах, связанных с повышением энергоэффективности домов. 

Кроме того, на основании данных о регулярном потреблении света и воды в пустующих домах, делаются выводы о незаконной сдаче жилья в аренду. Однако, по словам специалистов, одним из самых эффективных способов, является отслеживание порталов недвижимости, где проходит самый большой трафик предложений о жилье, сдаваемом в краткосрочную туристическую аренду.