Как менялся рынок аренды жилья в Испании в 2025 году: разрыв в 16,4 евро за квадратный метр между Барселоной и Саморой

Содержание:

2025 год окончательно закрепил жильё как главную социальную проблему Испании. Цены на аренду продолжили расти почти по всей стране, а разница между регионами достигла рекордных значений: между самой дорогой и самой дешёвой столицей провинции — 16,4 евро за квадратный метр.

Согласно последнему Евробарометру, именно стоимость жилья в 2025 году стала для граждан Испании проблемой номер один, обогнав инфляцию, миграцию и общее состояние экономики. Основная причина — острый дефицит предложения на фоне устойчивого спроса, что привело к росту цен как на покупку, так и на аренду жилья, во многих регионах превысив докризисные показатели времён «пузыря недвижимости».

По данным портала Idealista, средняя стоимость аренды в столицах провинций в ноябре 2025 года (последний доступный месяц) составила 11,10 евро за квадратный метр, что на 5,47% выше, чем в январе, когда средний показатель составлял 10,52 евро.

При этом рост распределился неравномерно: в одних городах он оказался взрывным, в других — умеренным, а в отдельных случаях цены даже снизились.

По итогам 2025 года Барселона вновь стала самой дорогой столицей для аренды жилья в Испании — 24 евро за квадратный метр. За ней следуют:

Мадрид — 22,8 €/м²

Пальма-де-Майорка — 18,2 €/м²

Сан-Себастьян — 17,8 €/м²

Валенсия — 15,6 €/м²

Именно эти города концентрируют наибольшее давление со стороны туризма, трудовой миграции и инвестиций, что делает рынок аренды особенно напряжённым.

На другом конце шкалы — Самора, где средняя стоимость аренды составляет 7,6 евро за квадратный метр. Далее следуют:

Сьюдад-Реаль и Луго — 7,8 €/м²

Касерес и Оренсе — 7,9 €/м²

Таким образом, разрыв между Барселоной и Саморой достиг 16,4 евро за квадратный метр, что на практике означает