Испанское жилье в 2024 году будет непомерно дорогим: высокие цены и дорогая ипотека вытесняют с рынка средний класс
На рынке доминируют крупные инвесторы и покупатели, уже имеющие собственное жильё.
Новости Испании – allspain.info — 27 ноября 2023. В 2023 году испанские семьи, мечтающие о покупке квартиры, столкнулись с реальностью. Рынок недвижимости захлопнул перед ними дверь, когда Европейский центральный банк (ЕЦБ) повысил процентные ставки.
Приобретение квартиры, являвшейся целью для испанского среднего класса, стало практически невозможным для десятков тысяч семей. И все говорит о том, что так будет и в 2024 году, когда сектор недвижимости будет находиться под влиянием той же динамики, что и в 2023 году: дорогие ипотечные кредиты, меньшее количество продаж, и всё ещё высокие цены, которые вряд ли сдвинутся с места.
Изменения на рынке недвижимости происходят с огромной скоростью. Давайте поставим себя на место семьи, покупающей квартиру в январе 2022 года. В это время рынок недвижимости переживал период подъёма. Было заключено 52 902 сделки по продаже жилья и выдано более 36 000 ипотечных кредитов. Процентная ставка по новым кредитам составляла около 1,44%, и обычная семья из двух взрослых могла взять средний переменный ипотечный кредит (150 тыс. евро на 25 лет), располагая 20% своего дохода.
Сегодняшняя картина кардинально отличается. Начальная процентная ставка по новым кредитам выросла до 3,85%, что более чем в два раза выше, чем в 2022 году. В октябре 2023 года то же самое домохозяйство со средним доходом должно будет тратить 33% своего дохода, чтобы выплатить стандартный ипотечный кредит в размере 150 000 евро (на 13 пунктов больше). При таких показателях число домохозяйств, удовлетворяющих требованиям, предъявляемым банками для получения ипотечного кредита, резко сократилось.
В результате рост стоимости ипотечных кредитов и
