Испания ужесточает правила краткосрочной аренды: что нужно знать с июля 2025 года

С 1 июля 2025 года в Испании вступят в силу новые правила для краткосрочной аренды жилья. 

Все владельцы квартир, вилл и комнат, размещающие объявления на платформах вроде Airbnb, Booking или Vrbo, обязаны будут получить регистрационный номер. Рассказываем, как подготовиться к изменениям и избежать штрафов.

Зачем вводят новые правила?

Реформа направлена на борьбу с нелегальной арендой, усиление налогового контроля и сдерживание роста цен на жильё в туристических регионах. Инициатива согласуется с общеевропейской политикой регулирования туристического сектора.

Последствия для нарушителей:

Как зарегистрировать жильё?

Процедура полностью цифровая и состоит из трёх шагов:

1. Подготовка документов

2. Подача заявки

3. Получение номера

Последствия для рынка

Аналитики ожидают, что из-за новых требований число предложений сократится на 15–20%, особенно в популярных городах вроде Барселоны или Пальмы-де-Мальорки. Однако легальные арендодатели смогут повысить доверие клиентов и избежать проблем с законом.

Рекомендация: Если вы сдаёте жильё в Испании, лучше оформить регистрацию заранее — это займёт немного времени, но избавит от рисков и потери дохода.