Ипотеки в Испании: рекордное число сделок и молодёжь, всё дальше от собственной квартиры

Оформление ипотек в Испании переживает невиданный рост за последние полтора десятилетия. По последним данным, в первой половине 2025 года было подписано на 25% больше кредитов, чем годом ранее. Это максимум с 2011 года, когда ещё ощущались последние волны «пузыря недвижимости».

Причины скачка две:

Страх дальнейшего роста цен на жильё.

Снижение процентных ставок, сделавшее кредиты более доступными.

Но воспользоваться этим могут лишь те, кто в состоянии накопить первоначальный взнос в 20–30% от стоимости жилья и имеет стабильный доход для одобрения банком. То есть это касается лишь привилегированного меньшинства.

Для молодого наёмного работника ситуация выглядит катастрофически:

Аренда отдельной квартиры требует около 90% зарплаты.

Покупка жилья — более 60% дохода на ипотеку плюс необходимость накопить первоначальный взнос, что равносильно четырём годам полной экономии заработка.

На практике, приобрести жильё могут только те, у кого есть финансовая поддержка семьи (чаще всего родители, способные дать 90.000–100.000 €). В результате лишь 15% молодёжи от 16 до 29 лет сумели съехать от родителей — это самый низкий показатель за всю историю наблюдений.

Так как купить или арендовать квартиру в одиночку всё сложнее, всё больше людей выбирают аренду комнаты.

В крупных городах (Мадрид, Барселона) маленькая комната менее 10 м² стоит 700–800 € в месяц при хорошем расположении.

Этот вариант становится нормой среди молодых специалистов, но он отражает острый дефицит жилья и провал политики социального найма.

Корень проблемы — недостаток предложения:

Испании необходимо строить более 500.000 домов в год, чтобы покрыть спрос.

На деле в строительстве находятся лишь около 130.000 объектов.

Для сравнения: в 2006 году