Ипотека в Испании: инвесторы вытесняют покупателей

Содержание:

Ипотека в Испании в последние годы все чаще используется как инвестиционный инструмент, что значительно влияет на стоимость жилья, как сообщает Ассоциация защиты банковских клиентов Asufin.

Также 10,3% заемщиков берут ипотеку для переезда, уже имея жилье, против 11,2% годом ранее. Еще одна группа — те, кто берет ипотеку на покупку второго жилья: их доля сократилась с 21,8% до 19,1%.

На фоне этой тенденции цены на недвижимость продолжают повышаться. Так, по данным на 8 апреля 2024 года, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла на 1,8% за первый квартал года и на 7% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 2 079 евро.

Сан-Себастьян и Мадрид установили новые ценовые рекорды в марте. В частности, в Мадриде за последний квартал цены выросли на 5,3%.

«Разрыв между теми, кто берет ипотеку для покупки первого жилья, и теми, кто использует ее как инвестиционный инструмент, увеличивается», — заключает Asufin. Это создает дополнительное давление на цены при крайне ограниченном предложении жилья на продажу.

«Многие люди, которым действительно необходимо жилье, не могут его приобрести», — заявляет Asufin. К этому добавляется тот факт, что часть недвижимости, купленной в качестве инвестиций, не поступает на рынок или используется для нежилых целей, например, в качестве туристического жилья или сдачи в краткосрочную аренду.

Эта тенденция также прослеживается в причинах оформления ипотеки. Одной из главных мотиваций является восприятие недвижимости как выгодной инвестиции, что отмечается в 64% случаев — на 5 процентных пунктов больше, чем год назад.

Ипотека в Испании попросту оказывается недоступна определенной части населения.

Более 20% респондентов отмечают, что их