Арендатор не платит за квартиру в Испании: как предотвратить?
espanarusa.comДва основных страха арендодателей: что арендатор перестанет платить ежемесячные платежи и что он испортит арендуемую квартиру. О первом страхе поговорим в сегодняшней статье.
Согласно статистике, 20% арендаторов в Испании в какой-то момент столкнулись с проблемами неуплаты арендной платы, что может привести к существенным убыткам для арендодателей. Предотвратить такой убыток можно лишь с помощью специального страхования от неуплаты арендной платы как решение. Такая страховка обеспечивает финансовую защиту на случай, если запланированные деньги от арендаторов не будут приходить.
Она обычно включает:
- Покрытие неуплаты: гарантия на 12 месяцев в случае неуплаты арендатором.
- Покрытие имущественного ущерба на сумму до 3000 евро.
- Правовая защита: в случае необходимости принятия юридических мер страховка покрывает связанные с этим расходы.
Что же делать, если ситуация уже произошла, а страховки не оказалось?
- Уведомить арендатора, еще раз обсудить с ним сроки уплаты аренды и найти совместное решение.
- Если неуплата продолжается, возможно, придется начать процесс выселения. Первым делом необходимо найти адвоката, специализирующегося на выселении арендаторов. Наши русскоговорящие адвокаты могут помочь с этим.
- Как только адвокат был найден, иск должен быть подан немедленно, поскольку процесс рассмотрения может занять несколько месяцев.
Иск — это документ, в котором судью просят из-за неуплаты приговорить арендатора к следующему:
- Быть выселенным.
- Выплатить всю свою задолженность с момента первого невыплаты до дня выселения.
- Оплатить судебные издержки, то есть то, что было потрачено на адвоката и поверенного.
Почти в 80% случаев судебное разбирательство не проводится, потому что для того, чтобы судебное разбирательство
