Аренда жилья в Испании: почему количество предложений стало падать?

catalunya.ru:

Новости Испании, Catalunya.ru© Порталы недвижимости сообщают о продолжающемся падении предложений аренды жилья на испанском рынке. Это привело к резкому росту цен на аренду, превышающему обычные уровни. 

Такое явление обусловлено введением нового Закона о жилье при поддержке партий PSOE, United Podemos, ERC и Bildu в Конгрессе.

Собственникам становится гораздо выгоднее отказаться от долгосрочной аренды, чтобы перейти на сезонную или туристическую. Целью данного нововведения в законодательство было сделать жилье более доступным, но в итоге это привело к ограничению предложения на рынке. 

Социалисты, поддержавшие Закон о жилье, попытались оправдать его, заявляя, что он не вступил в силу в большинстве автономий из-за решения региональных правительств, находящихся под властью Народной Партии PP. Так и есть: автономии с правительством Народной Партии воспротивились установке максимальных цен на аренду, поскольку так требовал Закон о жилье.

Помимо ограничения цен, Закон о жилье отменил возможность индексации арендной платы по инфляции, а также установил ежегодное повышение арендной платы на уровне не более 2% в 2023 году, 3% в 2024 году и будущим индексом, вычисленным ИНЕ для 2025 года, который, в любом случае, будет ниже уровня инфляции.

Иными словами, начиная с 2021 года, арендная плата в Испании растет медленнее, чем инфляция. Само законодательство о жилье требует, чтобы это длительное время продолжалось. Именно поэтому многие люди начинают переживать. Чрезмерное регулирование арендной платы не решает проблему, а только усложняет ее.