«Антиарендный» закон Испании год спустя
catalunya.ruНовости Испании, Catalunya.ru© Год действия закона «О жилье» в Испании обернулся значительным сокращением предложения на рынке аренды. За этот период количество доступных квартир уменьшилось на 40.000, а прогнозы на будущее неутешительны: в 2024 году ожидается дальнейшее сокращение на 60.000 квартир. Сильнее всего пострадала Каталония, поскольку 40% «исчезающей» недвижимости находится именно в этом регионе.
Цены на аренду также неуклонно растут. В среднем по Испании в 2023 году они выросли на 10%, а в 2024 году ожидается рост еще на 6,68%. Причина роста кроется в дисбалансе между спросом и предложением. Если в 2023 году на одну квартиру в аренду в среднем приходилось 45 запросов, то в 2024 году это число уже достигло 50.
Снижение предложения связано с неопределенностью и правовой нестабильностью, вызванной новым законом. Самая важная мера - возможность устанавливать максимальную арендную плату в зонах с высоким спросом - не была доступна до марта 2023 года, и применяется, на данный момент, только в Каталонии. Таким образом, реальное влияние закона можно будет оценить только в следующем году.
Каталония уже сейчас является одним из самых дорогих регионов для аренды жилья. В 2024 году средняя цена в регионе, как ожидается, вырастет до 1.361 евро. При этом предложение будет сокращаться, что приведет к дальнейшему росту спроса.
Закон о жилье обязывает администрации, объявившие свою территорию зоной с высоким спросом, разработать специальную программу. Она должна предусматривать сотрудничество с компетентными органами власти и частным сектором для стимулирования предложения доступного жилья, а также разработку специальных мер финансирования.
Женералитет Каталонии уже представил план, который фокусируется на строительстве
