Особенности покупки квартиры в Испании
Испания как объект вложений в недвижимость много лет пользуется популярностью у инвесторов всего мира. Страна с богатейшей историей и культурой, теплым климатом, живописной природой и великолепным побережьем – мечта большинства людей.
Однако перед покупкой жилья следует обратить внимание на некоторые особенности.
Для начала нужно определить цель покупки, отсюда уже следует поиск района – или это коммерческие площадки столицы, небольшие квартиры в уютных городах для учебы или работы, либо же это будут курортные провинции.
После поиска подходящего объекта, следует все же прибегнуть к услугам профессионального риелтора или адвоката. Хотя испанское законодательство и защищает интересы как продавца, так и покупателя, однако самостоятельно совершить удачную сделку будет довольно хлопотно, так как необходимо предусмотреть множество нюансов.
Чтобы не стать жертвой мошенников или не чистых на руку продавцов необходимо ознакомиться с Nota simple informativa del Registro de la Propiedad, документом, который содержит все сведения о недвижимости, есть ли долги на имуществе, кто является или являлся владельцем, также содержаться все характеристики – тип жилья, количество комнат, метраж, также удостовериться, что дом не предназначен под снос (и такое бывает), есть ли сведения об объекте в Реестре собственности.
Следующим этапом будет получение NIE, идентификационного номера иностранца, без которого невозможна ни одна финансовая операция. Затем необходимо открыть счет в испанском банке, подписать договор о резервации жилья и внести залог в размере около 3000 евро или 10-20 % от общей стоимости. Депозит гарантирует то, что продавец не откажется от сделки.
После этого оформляется договор купли-продажи. Можно выбрать разные формы оплаты. Внести всю сумму сразу банковским переводом, учитывая налоги с покупки и нотариальные затраты.
Оформить ипотечный кредит, внеся 30-40 % от стоимости жилья плюс налог и нотариальные издержки. Ставка для нерезидентов составляет до 4,5 % годовых, а выплаты могут растянуть на срок до 30 лет, возраст заемщика к моменту погашения не должен превышать 75лет.
Можно воспользоваться рассрочкой при покупке в испанской новостройке, причем это довольно безопасно, так как деньги идут не напрямую застройщику, а банку, который выступает гарантом сделки.
Однако на этом нюансы не заканчиваются. До покупки квартиры, помимо стоимости самого объекта, необходимо учитывать сопутствующие расходы, которые можно просчитать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами агентства недвижимости или юриста.
Необходимо оплатить нотариальные расходы, расходы на регистрацию и юридические расходы, налог на документальное оформление юридических документов (Гербовый сбор) – при приобретении новой недвижимости.
Перечислить налог на добавленную стоимость (I. V. A.), размер которого зависит от типа недвижимости, а также от того новое ли это житье или покупка на вторичном рынке.
Далее следует ежегодная оплата: налог на владение недвижимостью, коммунальные услуги, общественные платежи, страховка.
